简村旧改项目内面积超60亩！增城又一地块改造公示

随着土地资源日渐稀缺，盘活存量土地的城市更新就成了广州新增土地供应的一项重要举措。

就连土地资源相对充足的增城，也踏上了城市更新的“快车道”。

简村旧改又有新进展

近日，广州市增城区国土资源和规划局再放出一宗旧改项目，总面积达60.43亩，而且位于增城旧改第一村——简村!　　

具体公示如下：

增城市永恒实业有限公司改造项目实施方案已经2018增城区城市更新工作领导小组第七次会议(增更组纪[2018]7号)审议通过,根据城市更新项目管理相关规定，现将有关情况进行公示。

一、基本情况

增城市永恒实业有限公司改造项目地块位于永宁街简村村，用地总面积40287.7平方米(折合60.43亩，以最新宗地图红线面积为准)，土地权属证号为增国用(2005)第B0400462号、增国用(2005)第B0400523号。该项目部分用地已纳入“三旧”改造标图建库范围(图斑编号为44018300010)，部分符合土地利用总体规划。项目具体实施方案以用地规划条件为准。

该项目用地纳入“三旧”改造标图建库范围部分，按照《广州市人民政府关于提升城市更新水平促进节约集约用地的实施意见》(穗府规〔2017〕6号)的规定计算土地补偿款和补偿奖励。　　

简村——增城旧改的门面

提起广州旧改，最为有名的例子相信就是猎德、杨箕了。

不止天河、越秀，海珠、荔湾、白云、黄埔、番禺......广州各区争先投入旧改的队伍中去。

增城也不落于人后，旧改的第一个项目花落永宁简村。　

(简村旧改效果图)

简村村位于增城西南部，东接黄埔区，南临广惠高速，紧邻新塘城区，新新大道、永宁大道途经，交通便利;且毗邻广州、增城两个国家级开发区，区位条件十分优越。

简村村域面积437.06公顷(约6556亩)，涉及改造范围87.19公顷(约1308亩)，占村域面积的19.9%，实际使用简村村权属用地约869亩，包括简村、上下枝元、长一长二、上下春岭、牛民地、西元共九个合作社。需拆除现状房屋建筑量约52万平方米，拟规划建设22栋安置楼以及1栋商业综合体。　

(简村旧改效果图)

该项目由富力地产与简村村经济联合社合作开发。改造之后总建筑面积为180万平方米，复建房面积为59万平，其中包括40万平复建住宅和15.6万平高端集体物业。　　

(简村旧改效果图)

社区配建有中学、小学、幼儿园和社区医疗服务中心等，一应俱全，未来复建回迁之后村民收入将实现数倍增长。

项目已于2014年5月获原增城市城市更新办批复，首期建设安置房2栋共256套，总面积约3.2万平方米，已于2018年5月动工，计划3年内建成并实现村民回迁。

简村旧改大事记

简村的改造工作也并非一蹴而就，从胎动到正式进入实施，历时9年。　

2009年，永宁街简村村纳入广东省国土厅“三旧改造”图斑标图建库数据库。

2012年11月1日至2013年5月30日，通过召开村民代表大会或个别征求村民意见的形式对简村村民是否同意实施全面改造进行表决，表决结果为90.6%。

2014年5月23日，《增城市永宁街简村改造方案》取得增城市更新改造工作办公室的批复意见。

2015年3月，简村村“旧村”改造项目纳入广州市2015年重点预备项目。

2016年8月，永宁街制定《加快推进永宁街简村村旧村改造工作方案》，成立永宁街简村村旧村改造工作领导小组，统筹指导简村村旧村改造工作。

2016年11月，简村村村民代表大会通过了“《永宁街简村村“旧村”改造实施方案》补充方案”与成立简村村旧村改造项目理事会的决定。

2017年，州旧改大户富力地产确定参与增城首个旧改项目简村的开发。

2017年10月，永宁街简村旧村改造实施方案表决率超过80%，超过市政府旧改规定的表决率，改造方案正式生效。　

2018年4月，简村正式动迁开拆。

2018年5月，增城区永宁街简村村南旧村改造项目首期安置区举行动工奠基仪式，标志着增城第一个旧村改造项目正式进入实施阶段。　　

作为增城“第一个吃螃蟹”的旧改项目，简村旧改的意义不仅是让原本脏乱差的城中村蜕变新生，未来更将对增城其他地区旧改具有示范意义!