【聚焦旧改】清溪一鸣玩具厂旧改出炉 碧桂园拿下9.9万平商住项目

　　在国资企业聚焦招拍挂市场的同时，在莞房企频频对镇街旧改项目出手。

　　近日，东莞规划局发布一则《关于清溪镇一鸣玩具厂“三旧”改造单元前期研究报告的批前公示》，拟定对清溪镇一鸣玩具厂“三旧”改造单元进行调整及改造，改造后将配套幼儿园、文化娱乐用地、体育用地等，打造舒适宜人的生活环境，完善交通网络及公共服务配套设施。据房掌柜深入探究发现，一鸣玩具厂安加鞋厂改造项目实际为碧桂园持有。

　　一鸣玩具厂“三旧”改造单元概况

　　一鸣玩具厂“三旧”改造单元，占地32.66公顷，改造范围西至清溪客运站，北至香芒西路，南至康怡路，东至浮岗七路。

　　本案一鸣玩具厂“三旧”改造单元包含4个项目，分别是清溪客运站综合整治项目、一鸣玩具厂安加鞋厂改造项目、建材城改造项目及政府统筹居住项目。

　　其中，9.9公顷的一鸣玩具厂安加鞋厂改造项目由原权属单位翠林实业与招宝纸业实行企业自改，项目需配建4538㎡幼儿园、6307㎡公共用地和22158㎡道路用地，配建项目建成后需无偿移交镇政府。

　　一鸣玩具厂安加鞋厂改造项目经改造后，项目居住总建面达180609㎡，容积率为3.05，而商业建面为32249㎡，容积率为4.75。

　　《公示》提到，该区域规划需配增23班幼儿园、26班小学和12班初中的教育配套，据规划，幼儿园和初高中的缺口由将建的教育配套解决，而小学的缺口只能就近解决。

　　另外，2.99公顷的建材城改造项目和8.73公顷的政府统筹居住项目分别从商业、旧厂改造为居住用地，由政府主导，未来将会通过招拍挂的形式出让。

　　一鸣玩具厂安加鞋厂旧改实则为碧桂园持有

　　《公示》明确，一鸣玩具厂安加鞋厂改造项目在政府规划统筹下，由原权属单位翠林实业与招宝纸业以企业自改的方式进行改造。

（企查查资料截图）

　　根据东莞市企业信用信息公示系统显示，翠林实业与招宝纸业在近两年均发生过法人、企业类型及股东变更，变更后的企业经营范围，涉及房地产开发、物业租赁、实业投资等业务，两企业的当前股东信息中均出现碧桂园。而据天眼查信息显示，碧桂园实则是翠林实业与招宝纸业的企业法人和大股东，在两企均持有70%的股权，项目实则为碧桂园持有。

（企查查资料截图）

　　据房掌柜调查，一鸣玩具厂、安加鞋厂改造旧改项目位置在清樟路、康怡路边上，距离从莞深高速、惠塘高速较远。项目附近聚集村落、民宅，无大型小区，但周边有不少的工业区，会不会存在环境污染，这需要考察验证了。

　　虽然目前周边还有不少的工业区，但根据规划实施，日后该区的居住环境会得到一定程度的改善，以“布局合理、快慢分离，形象优美、配套完善”为目标，改造后，新增人口约11464人，配备幼儿园、小学、初中等教育资源和文化娱乐、体育用地，将打造成为商、住混合，以居住为主，公共配套完善、环境优美的综合功能片区。

　　东莞首个城市更新局

　　近年，清溪镇积极承接深圳的高端产业外溢，主要的招商引资项目都来源于深圳。据统计，2016年—2018年，清溪新引进的投资金额超亿元项目有23宗，其中，19宗都来自深圳，占比83%。

　　2017年开始，东莞清溪城市更新局、招商局、清溪控股陆续成立，不断加强镇招商引资和城市更新的工作,创新招商引资和“三旧”改造的工作方式，更好地整合、盘活既有土地资源，实施统筹开发，推动城市连片更新和产业转型升级。

　　作为东莞4个城市更新试点镇区之一的清溪，大力实施“2+1”城市更新试点，启动一系列城市更新的统筹规划工作，其中，青湖、银山两大产业片区的4700亩旧厂房和闲置土地，将由清溪控股集团与深投控、招商蛇口共同开发“大湾区·清溪科技生态城”、米德兰工改工等项目。

　　另外，清溪还有力合双清创新基地、北大智汇谷产学研基地项目正加紧建设。未来，清溪将会开创全新的格局，迈上新的台阶。

　　清溪楼市

　　清溪临近深圳，楼市的发展也紧跟深圳的步伐，2015年曾是深圳客最青睐的镇区之一。近年，深圳、清溪的交通不断完善，碧桂园、保利、万科、融创等一线房企通过招拍挂、协议出让等形式抢占市场。

　　据房掌柜统计，清溪目前只有3个楼盘在售，融创清溪壹号在售40㎡公寓，均价约为16500元/㎡起；金色半山花园在售309-359㎡别墅，均价约21000元/㎡；南峰华桂园在售98-156㎡洋房，均价约为19500元/㎡。

　　另外，新世纪中和园即将推出92-130㎡精装洋房，预计11月初开放样板房，价格待定；而万科四季悦山将推99-120㎡非毛坯洋房，但入市时间、入市售价仍未有明确消息。