首进广钢板块！奥园集团拿下东塱村59万平旧改操刀权

近日，东塱村发布《荔湾区东沙街东塱股份合作经济联合社旧村改造合作意向企业报名结果公示》，宣布奥园集团有限公司为合作企业。这也是奥园集团首次进驻广州“核心”区域。

地理位置：东塱村紧邻广钢、广船 改造面积约59万平

东塱村旧改之所以备受关注，是因为地理位置真的十分优越。

改造面积达59万平的东塱村，其实是由新爵、东塱、蔗基、东裕围四条自然村组成，面积约1400亩。东塱村位于荔湾区芳村东南部，往北经过鹤洞大桥可直通海珠，往南则经东新高速可通达番禺及广州外环路。

在地理位置上，东塱村正好紧邻广钢新城、广船这两大明星改造项目。要知道，广钢、广船、广纸一直都被视作广州旧厂改造的三大明星项目。未来三大项目改造完成后，将形成由鹤洞桥横跨的“一江两岸三城”新居住板块格局。

天生自带“光环”的东塱村，规划自然亮点多多。

目前，东塱旧村改造的初步方案已出炉。根据规划，本次改造将把东塱村打造成集信息交易、展贸融资、商务办公、生活配套等为一体的现在化综合性产业总部。

（东塱村改造方案示意图）

值得一提的是，从方案可以看出，未来村内将建设5所学校，包括2所幼儿园+1所小学+2所初中，教育资源丰富。

改造历程：项目曾被搁置两年多

终于迎来“旧改”，东塱村村民也算是守得云开见月明。

与众多城中村一样，东塱村的卫生环境状况一直遭人诟病：环境恶劣，污水横流，老鼠到处跑，村内黑暗潮湿，治安、火灾隐患严重，管理难度大......

而且，在隔壁广钢“平地起高楼”的映衬下，东塱村更显黯淡。

2015年8月27日，东塱联社进行首次的改造意愿和改造方式进行了股东代表表决，当时同意率为84.8%。

受地块规划、改造难度等因素影响，东塱村旧改之路一直停滞不前，项目被搁置了2年多。

2018年，东塱村旧改工作进入了“提速”阶段。

年初，东塱村被2018年度广州市城市更新年度计划的正式项目。

2018年2月，东塱联社村民就改造意愿、改造方式及改造模式等进行投票，最终以83.54%的通过率同意改造方案。

2018年9月，东塱联社股东们以100%的投票通过率同意有关东塱联社旧村改造的相关事宜；同月，东塱村正式发布了《东塱联社旧村合作改造合作意向企业招标公告》，就东塱联社旧村改造选择合作意向企业进行招投标。

据当时的招标公告显示，申请的合作企业实缴资本应不低于5亿元人民币，且明确须有成功开展旧村改造案例的企业，优先考虑在广州已完成旧村全面改造案例的企业。

2018年10月，东塱村旧改花落奥园集团。

奥园集团：2018年向旧改发力

在东塱村改造方案公开招标之时，招标公告显示：申请的合作企业实缴资本应不低于5亿元人民币，且明确须有成功开展旧村改造案例的企业，优先考虑在广州已完成旧村全面改造案例的企业。

当时外界纷纷猜测，中标的会是富力、保利、珠光等广州“旧改大户”。此次奥园拿下东塱村旧改项目，看似意料之外，实则情理之中。

奥园集团是一家创立于1998年的广州本土房企，于2007年在香港上市，实力雄厚。奥园集团在广州已有多个住宅、商业项目，主要集中在番禺、黄埔。

2018年，更是奥园向旧改发力的一年。据集团的半年报显示，截至2018年6月30日，公司共布局有15个城市更新项目，其中珠海8个，东莞2个，南宁2个，广州1个，河北霸州1个，香港1个，规划总建筑面积约800万平方米，预计可售资源约1290亿元。

广州的旧改项目则是番禺氮肥厂城市更新项目，由奥园携手恒基共同推进。项目已通过更新改造方案，预计可售面积约30万平方米，可售资源约为150亿元，准备明年初进入开发建设的阶段。

而珠海市最大的城中村翠微村旧改项目，奥园集团在2018年8月通过政府批准，成为更新项目开发主体，预计该项目可售面积为70万平方米，可售货值约为240亿元。珠海的其他旧改项目也比较多，接下来继续推进的拱北口岸三个村的改造项目，争取今年第四季度成为开发主体。

可见，奥园集团在旧改方面也积累了相当丰富的经验。

目前，与东塱村相邻的广钢新城，周边房价最高已在5万+/平，这对东塱村的村民来说应该是一剂强心针。

东塱村项目作为奥园集团在广州核心区域的旧改首作，最后会以怎样的全新面貌呈现在大家眼前呢？让我们拭目以待。