巨资拿下上海旧改地块 中海地产欲重仓一线城市

10月16日，中国海外发展(00688.HK)公告称，公司全资附属公司中海地产集团将在中国发行总额不超过人民币70亿元境内债券，第一期债券基础发行规模为10亿元，可超额配售不超过25亿元。

而一个星期前，中海地产在上海真如拿地也备受关注。10月11日，上海海升环盛房地产开发有限公司(以下简称“上海海升环盛”)(中海地产投资占比70%)以底价93.99亿元拿下了红旗村公开挂牌的四宗地块。

旧改落袋

10月11日下午，普陀四幅经营性地块一次性进行拍卖，出让地块为F4-07、A6-05、A7-04、A11-01地块，最终上海海升环盛以93.99亿元的底价一举夺得全部地块。

上海海升环盛成立于今年7月17日，由中海地产、上海中环投资开发(集团)有限公司(以下简称“上海中环”)、上海长征城乡建设开发有限公司(以下简称“上海长征”)共同出资成立，其中，中海地产投资占比为70%、上海中环占比20%、上海长征占比10%。

据了解，四幅地块位于真如副中心核心区，总占地面积约7万㎡，可开发住宅15.88万㎡、商业6.78万㎡，是上海今年核心区出让的最大规模综合体之一，也是红旗村综合开发首次公开出让地块。

需要提及的是，红旗村还有三幅地块即将推出市场，全部建成后，总体量将超过100万平方米，命名为中环天地。不过，中海地产后续会否参与拿地并不清楚。

红旗村原本是一个农业村，随着外来人口大量涌入，慢慢演变成企业和民宅并存、民居和店铺混搭的状况，是上海中心城区最复杂的“城中村”。

2015年3月，在政府的推进下，普陀区红旗村地块开始全面启动旧改，直至2016年年底基本完成，关闭了杨路山华果品市场、水产市场和蔬菜集散中心等5大市场，拆除违章建筑40万平方米，迁移人口近8万。

10月17日，拿地一周后，中海联合体公布了四幅地块的设计方案。方案显示，四幅地块有两幅住宅用地和一幅住办用地，其中住宅用地大部分都是90平米以下的普通住宅，预计将会提供约2000套住宅。

中国指数研究院数据显示，2018年前9月，中海地产拿地金额为626亿元，而此次拿下真如地块耗资就近百亿。“作为相对保守的房企，中海地产愿意花近百亿进行投资，说明了此地块的核心价值。”诺亚财富地产研究负责人黄琳珊表示。

易居研究院总监严跃进则认为，对于中海地产来说，其央企的背景要求其积极扩张，所以当前积极拿地是符合预期的。2018年半年报显示，中海地产总土地储备8736万方，此次拿下四宗地块可创造22.66万方的土储。

中海地产(以下简称“公司”)隶属于中国建筑集团有限公司，1979年创立于香港，1992年在香港联交所上市(股票代码：00688.HK，简称“中国海外发展”)，2007年入选恒生指数成份股。公司拥有39年房地产开发与不动产运营管理经验，业务遍布纽约、伦敦、悉尼、港澳及内地60余个城市，累计开发项目超过500个，截至2017年底，公司总资产达港币6454亿元，净资产达港币2657亿元。2017年，实现销售合约额港币2321亿元，股东应占溢利港币407.7亿元，经营效益领跑行业。2017年，三大国际评级机构给予公司的信用评级分别是：穆迪Baa1、标准普尔BBB+、惠誉A-，信用评级保持行业领先。

(房掌柜整理自中海地产集团官网、投资者报)