89平方公里 27条旧村 番禺城市更新规划正式获批

日前，番禺区政府发布了《番禺区城乡更新总体规划文本》，规划显示，番禺城乡更新用地面积达89.58平方公里。据悉，目前，列入年度计划的项目共123个，包括旧村改造项目27个、村级工业园12个、片区策划13个，旧厂房改造项目26个、旧城改造1个、老旧小区微改造项目44个。

而番禺城市更新的总目标，是将番禺建设成为时尚创意宜居新区，促进番禺产业升级、人居环境改善和功能布局优化，推动经济社会发展全面提升，提高番禺在粤港澳大湾区和广深科技创新走廊城市中的竞争力。

城市更新？如何更呢？据《番禺区城乡更新总体规划文本》显示，参照广州市番禺区发展战略大纲，将番禺区整体划分形成四大功能片区，确定番禺城乡更新工作的总体框架，将更新片区、村级工业园和微改造作为城乡更新的三大抓手，形成“一带一轴三圈、多园”的城乡更新空间格局。以“政府引导、企业主导”的方式，充分依靠市场的力量推动产业升级。

“一带一轴三圈、多园”的城乡更新空间格局

“一带”：即南大干线城市更新带。重点推动南大干线和东部干线沿 线的更新改造，助推广州南站商务区、汉溪长隆万博片区、广汽智联新能源汽车 产业园、国际展贸城、广州大学城科技创新产业园、广州国际科技创新城产业孵 7 化基地的建设，形成以总部经济、商业服务、科技创新等功能为主的创新创意产 业发展带。

“一轴”：即番禺大道城市更新轴。重点推动番禺大道沿线地区的更 新改造，助推番禺工业经济总部园区的建设和番禺大道沿线旧村庄、旧厂房的更 新，形成一条展示番禺城市面貌，面向区域的生产、生活服务功能轴。

“三圈”：即市桥河两岸综合提升圈、三枝香水道两岸综合提升圈、 国际科技创新城综合提升圈。 其中：

1、市桥两岸综合提升圈：主要包括市桥街、桥南街和沙湾镇。

2、三枝香水道两岸综合提升圈：主要包括洛浦街和大石街。

3、国际科技创新城综合提升圈：主要包括小谷围街、新造镇、化龙镇和南 村镇东部。

“多园”：按照“试点先行，有序推进”的基本原则，在统筹考虑整 村改造可行性的前提下，鼓励符合规划及番禺区产业导向的项目先行改造，包括 左边村、丹山村、沙坑村、石岗东村、草河村、大岭村、南浦村和茶东村等村级 工业园。

番禺区整体划分形成四大功能片区

（一）西北组团（广州南站—万博汉溪长隆地区）：是番禺的枢纽门户和商务新城，更新项目依托广州南站商务区、万博商务区、长隆旅游区等重点项目，可发展商务总部、商贸会展、旅游服务、美食餐饮、文化创意、高端服务业以及相关的配套产业。

其中：

1、洛浦片区：结合科技创新、互联网服务改造提升沙溪酒店用品批发城。移动互联、电子商务、科技孵化。

2、广州南站片区：是粤港澳大湾区的重要节点，重点发展总部经济、会议会展、酒店商贸、商务办公等现代服务业和人工智能、信息技术 、生物医药等战略性新兴产业，打造粤港澳大湾区总部经济示范区。

3、大石片区：重点发展商贸服务、美食餐饮、主题旅游。

4、南村片区：结合万博商务区和地铁站点，依托现状产业，重点发展美食餐饮、商务办公、酒店服务、创意设计等产业，打造中小企业创意总部。

5、钟村片区：以互联网经济和服务型制造业为主，打造互联网小镇，并通过技术革新推动传统制造业向都市型产业、服务型制造业、技术服务转型。

（二）东北组团（广州国际科技创新城地区）：是番禺的创智之城、科技高地，更新项目依托国际科技创新城、大学城、国际展贸城、广汽基地、广州大学城科技创新产业园、广州国际科技创新城产业孵化基地等重点项目，可重点发展信息技术（云计算、大数据等）、科技孵化、创意办公、汽车及零配件、数码家庭、生物医药、文化旅游等产业，以及相关配套产业。

其中：

1、思科智慧城片区：结合思科、浪潮等 IT 企业，形成以云计算、大数据、科技研发、创新孵化、移动互联、创意设计、生物医药等为主的智慧经济区。

2、化龙片区：围绕番禺汽车城、国际展贸城、金湖工业区等产业园区，汽车产业、智能家居 LED 及照明产业等新兴产业。

3、余荫山房片区：结合地铁 7 号线板桥站及余荫山房，重点发展商业餐饮、民俗旅游、商务办公等服务业。

（三）西南组团（市桥及周边地区）：是番禺的综合服务中心和岭南文化胜地，产业用地可结合现有产业重点发展商贸服务、珠宝产业、节能科技、动漫设计、健康医疗；其他项目重点通过更新改善人居环境、完善公共服务设施及市政公用设施配套。

其中：

1、市桥片区：重点发展商贸服务、生活居住、商业娱乐等。

2、桥南片区：重点发展健康医疗、健康管理、健康养生、健康旅游产业。

3、东环片区：结合星力动漫产业园、天安科技园、番禺工业经济总部园区，重点发展节能科技、新材料、新能源、动漫设计、科技研发与总部办公等。

4、沙头片区：重点对大罗塘珠宝产业园区及周边区域进行升级改造，淘汰片区内的低效工业，围绕珠宝产业，发展珠宝设计、生产展销、检测鉴定等，引导产业向产业链的前端发展。

5、沙湾片区：将珠宝产业与古镇旅游结合开发，融合发展珠宝设计、展销、文化展示、人才培训、检测鉴定、古镇旅游、民俗旅游等产业，打造以珠宝产业、旅游休闲为主的特色产业片区。

（四）东南组团（未来创新智慧区）：是新经济时代广州的战略节点地区，城乡更新项目应结合珠江音响文化产业园、红木小镇、华创动漫产业园、清华科技园广州创新基地、广日工业区等产业园区以及广州番禺智能制造产业园等重点发展灯光音响、红木家具、科技创新、动漫设计、电梯相关产业，并提升金属制品、机械制造等传统产业。

1、石楼片区：重点结合莲花山、海鸥岛、跨国产业园、清华科技园广州创新基地等重要资源要素，发展生态旅游、文化休闲、高端制造、科技创新等产业。

2、石碁片区：围绕红木小镇，打造以红木家具生产、设计、展示、博览于一体的红木产业区；结合珠江钢管厂等制造业集聚区，升级传统制造业，重点发展金属制品、机械设备等相关产业。

在重点发展地区通过更新片区的整体策划，优化功能布局，统筹具体的更新 项目工作。政府重点推动城市发展战略确定的重要平台、轨道站点周边和主要干 5 道沿线、重要城乡更新地区、重点基础设施建设范围、现状生活条件较差的旧村 庄和旧城镇以及位于水源保护地或生态廊道、生态控制区范围内旧厂等区域的更 新。