陈方勇：城市更新大会感悟 未来城市生活与产业升级

【陈方勇微视点】20日上午最后的话题集中在城市运营商话题。今年业内最大的一个趋势就是去“地产”化，特别是从公司品牌中抹去。你可以理解这是为了更好的生存，但何尝不是大势所趋!以本场对话而言，地产商们会说自己是发展商是运营商，长处在于资源整合;运营商们却在向地产前进，在拿重资产，不同之处在于求生欲望不同，他们有更快的反应速度!未来也许不一定是赛跑，看谁跑的快，但一定是场生存竞争，看谁能抓得住客户，拿得到钱(无论是賺的还是融的)。城市会不断生长，城市更新就会是永远存在的生意，能不能吃这碗饭，不看家底看本能。

【陈方勇视点】新办公这场对话是我个人比较期待的，因为几乎就可以把这个行业的头部一次性问个透。我问了大家三个问题：1、新办公对于传统办公是补充还是替代?2、科技与运营，哪个是当下新办公最需要的?3、新办公的发展是快好还是慢好?怎样的快才不会危险?很庆幸，我们请来的大概是这个行业里最清醒的一帮人，即使快也是基于曾经慢的积累，即使慢也始终没有忘记成长。听完大家的意见，我总结了这三个问题的答案：1、联合办公会是整体办公市场的补充，新办公却会是替代，替代不意味谁来替代谁，而是办公的进化，谁落后谁被替代;2、科技带来效率，人文提高品质，科技不能带来效率就是伪技术，运营不能带来坪效的改进就是冗余服务，改进才有价值;3、快好还是慢好要看规模是否可以经济，单店不能盈利，连锁不能降低成本，客户无法累加，就都是规模不经济，越快越大越危险，资本不傻，他们随时准备下场踢球，不想出局就别轻易犯错!

【陈方勇微视点】这次城市更新大会我特别邀请了来自七座城市的七个城市复兴代表案例前来对话，他们既有来自一线城市核心区域的老厂房改造，也有二三四线城市勇敢的实践，既有出于对城市热爱的自发探索，也有肩负历史责任的担当。每一个案例都值得仔细品读，作为倾听者，分享我的感悟：1、有所为有所不为，建筑的改造不如文化的复兴;2、消费升级的核心是更高的精神追求，每个城市都有需要，如果有更深的文化底蕴，更好的消费基础更好;3、有三个层次可以考虑切入，一是城市文化保护角度(政府视角)，一是产业导入的置换角度(产业视角)，一是资产价值挖掘角度(资本视角);4、最难的事需要有最深的情怀与坚持，迈过去就有价值，在说服别人投资之前先看看能否说服自己，自己能否All in;5、城市如何能做到生生不息?对历史负责，对城市负责，对投资人负责，对自己负责!

【陈方勇微视点】最后一场对话，关于城市更新的未来。一下午讨论的是欢迎城市更新是自下而上还是自上而下，是该期待技术改变还是社群重塑，是无路可走还是等待转折?今年庆庆哥的演讲最大的变化就是不再酷炫而满满技术男的推理，也许这就是今年城市更新的STYLE。我给大家准备了三个问题：1、当下您认为城市更新最强的推动力量来自哪里?政策引导?技术推动?文化觉醒?资本逐利?2、您看到最有可能获得资本支持的城市更新方向是?旧城改造?不良资产并购?城中村改造?集体土地租赁用房?3、对于未来的城市更新，您有什么期望?您心目中2035年的城市会是怎样?非常欣赏大家的答案：1、创新应该来自市场需求的推动，资本不过闻风而动，不逐利才不对，只是市场的力量要想发挥作用，也要遇到一个开明的政府;2、看似那么机会，其实属于民营机构的并不多，千万别贪婪，能吃到嘴里的肉才是自己的;3、城市更新的机会在于城市生活与产业的升级，在于匹配的需求满足，缺什么就做什么，做什么一定要把握产业根本;4、未来一定是技术进步带来的，与进步同步就都是机会，背道而驰那是等待被更新，没有前人犯的那么多错，也许也就轮不着后来者的更新;5、感谢最后赶来的赵晓老师，他说了我们很多人心中想说而不敢说的话，中国经济依然大有希望，民间仍有创新动力，别自毁长城，谁也打不倒我们。

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这几天有两件事让我不得其解，一件是似乎已经被中国政府“封杀”的区块链忽然之间成了焦点话题，另一件则是看到了某文旅地产公司在长春号称要用500亿打造一个“全球最大娱乐MALL”。

第一件事其实并不意外，关于区块链的技术早在两年前就已经有人给我做个详尽的科普，只是一直对其挑战公权心中存疑，被“封杀”当在情理之中，依然又能成为一个股市上涨的动力，据说源头居然还是来自于某投资大咖“故意”泄出的微信群留言，这事怎么看起来都与科技进步无关，而是人性贪婪与脆弱的再次暴露。于是很多人会喊“再一次的庞氏骗局”，只是骗子是谁就不知道了，总不能说一个逻辑严密的工具是骗子吧?说该大咖是也着实谈不上，在区块链的英雄图谱中他都还排不上号，这个锅让他背冤不冤!

第二件事其实在中国也算是稀松平常，类似的话“隔壁老王”早在几年前就跟各地政府放过，不过在去年遭遇了打脸，现如今在这个“去杠杆”的时代，却由一个资本实力算不得突出的公司在“投资不过山海关”的东北的一个二线弱城市高调的喊出，就着实让人感觉诡异。本来这种诡异放在“易租宝”那样明显的公司身上也算相得益彰，令我意外的是，跟我描绘这美好图景的竟然是一些我还蛮欣赏充满匠人志气的文创商业运营者，他们纷纷投奔了这家受人质疑的公司，把那里当作实现个人理想的一个大舞台，这就让我不知说什么才好。难道这会是又一个被舆论错判的恒大或华夏幸福?

索性我把两个话题打了一个包丢进佰仕慧快闪群里，题目就叫：区块链与文旅地产，是技术(模式)创新还是庞氏骗局?参考话题：1，区块链你看懂了吗?未来你认为代币会成为主流支付方式吗?2，文旅地产做的文旅是消费是金融?是轻是重?谁在支撑这个庞大故事模型?3，你认为出现区块链和文旅地产模式的时代背景是什么?会是一时的泡沫还是会改变我们的命运?4，如果你是二者任何一方的拥趸，请说说你支持的理由。5，金融去杠杆的今天，说说这两种模式在金融强监管的当下有可能做大吗?

我有意邀请了做文旅地产的几位朋友，并特邀了我熟悉的几位研究区块链的高手，其余就还是按照快闪原则自由选择出入。这次烧脑时间也格外长，从早上八点多开始一直讨论到了夜里十点多，两个话题混杂着四方，各有各自的鲜明立场，而且还相当坦诚，却依然是谁也没有说服谁。

关于区块链的拥趸者已经是在用悲悯的口吻来看待尚未开窍的众人，而另一方怀疑的不是技术本身而是技术与现有体系的融合，很是担心“革命”被利用而弄得一地鸡毛。间杂微弱的讨论文旅地产模式的声音却很清晰的梳理出这个模式的症结：支持派拿凯德模式来解释，说这是种“私募+重资产+资产证券化”模式;而反对者说这就是个“售后返租再把资产经营性收益二次打包成金融产品销售”的模式，有两个致命伤：“高杠杆”+“短融长投”。这两件事有一个共同点：从技术和逻辑推演上都可以做到天衣无缝，但实际运作都需要完成一个“交圈”，就是真的提高了效率(或实现了匹配收益)，而不是空耗能源的空转(或不断用新故事去圆老故事借新还旧)。

就在我不知该如何总结这一天烧脑的成果时，有两个消息扑面而来，一个是《朱啸虎清空ofo股份套现30亿美元?》，一个是《控股权被司法冻结，中弘股份资金危机显现》，它们给了我一个不是答案的答案：人间依旧美好，神仙各自归位!对于未来我们经常会遇见这样的选择，看不懂的时候我们不知道究竟是我们的知识落后还是原本就违反常识，不知道我们可能是错过的踏空还是做错的塌陷，就好像伟大与骗子之间不过就是一墙之隔!如何验证?听其言不如观其行，真的创新会自圆其说，假的创新总会遇到故事讲不下去的一天。

如果不想总是活在别人的故事里，行总是胜于言的。

注：本文为修改后重发。考虑一些消息还有待进一步验证，不宜直接提当事人和公司的名称，故此修改。

2018年中国城市更新再出发

城市更新不能光坐而论道

我们将安排一场城市行走

用详实的复盘来展现当下国内最前沿的城市更新操盘理念

告诉大家他们给北京这座古老的都城带来怎样的鲜活生命!

走到这些项目现场

让你亲身感受那些改变

那些你曾经以为不可能的实现!

（房掌柜整理来自陈方勇视点、乐居财经）