开发商密集入驻旧改项目 烟台城铁南站版块利好不断

找准风口，才能御风前进。烟台高铁南站版块，近期规划动作不断，有人说，这里在下一盘大棋。

旧改项目密集启动

区域的发展和新建规划项目、品牌开发商入驻关系密切。近期，烟台城铁南站版块利好不断。

7日，烟台市规划局公布了丰田社区旧村改造地块规划建筑设计论证方案，项目东至金都路，西至东都河，规划地上建筑面积约8.5万平方米，容积率2.0，主要规划建设14层住宅，内含一处幼儿园。

丰田社区南部，东马家都和西马家都项目也都在推进中，目前已基本拆迁完毕，据悉将有大型开发商助力开发。

11日媒体消息，初家街道解家棚改项目启动预征收，涉及住宅拆迁471户，当日签约预征收协议260户，签约过半。

几个村庄都在烟台高铁南站3千米范围内，改造项目启动将大大带动版块发展变化。

医疗配套先行 打造宜居片区

片区内居民表示，周边居住环境较好，而且区域内新建了凤凰山医院、山东省文登整骨医院，“将是养老医疗的圣地”。

片区内多山地，远眺南部有大片山脉，周边开发较少，空气清新。山海南路贯通南北，北可直达芝罘区中心，向南可达莱山镇，东西经轸大路、绿斯达路等可以直达迎春大街，交通较为便利。近年，祥和苑棠樾、万光山海城等带动了区域开发，周边配套逐步完善，文登整骨医院位于山海南路以东、绿斯达路以北，建筑面积28.8万平方米，规划床位2000张，是烟台市可数的三甲医院之一，无疑大大提升了区域价值。

当然，片区发展仍处地步阶段，生活配套有待加强，网友对片区的发展也各执一词。业内分析，目前片区商业配套只能向东借力迎春大街，山海南路和轸大路沿线相关配套都有待加强。

从地图上看，片区东部、南部多是厂房，业内分析以轻工业和高新技术产业为主，并不会造成较大污染。

交通枢纽 烟台南大门

许多人把南站称作烟台的南大门，可见片区的地位。除却山海南路、轸大路等交通要道，这里还有立体交通网，荣乌高速在此经过，东有澳柯玛大街莱山出入口，西有杜家疃立交出入口，方便快捷。

烟台南站铁路线接入全国铁路网，西至济南方向，东至青烟威荣，位置优越。区域向东交通网完善，向西连接仅靠轸大路和五卒山隧道，有待加强。

业内分析，省内其他城市，如济南、泰安等，高铁站周边都发展迅速，烟台南站版块也会发生巨变，当然这要在资金、政策等到位的条件下。

虽然烟台的地铁暂未获得批复，但规划路线显示，1号线沿绿斯达路铺设，西抵山海南路后再一路向南。暂不讨论何时实现，如此的立体交通网，烟台少有。

价格低地被填平？

如今再谈价格洼地已不现实，而曾经，这里的楼盘可谓高性价比。区域内楼盘主要有万光山海城，价格待定；祥和苑棠樾，二手房信息显示均价7500元/㎡左右。伴随开发的进行和品牌开发商的入驻，楼盘价格多会“参考周边”。如今，版块北部、港城东大街沿线楼盘价格水涨船高，涨势能否越过轸大路蔓延至此，有待观察。

对购房者而言，占位思想尤为重要。

近期，规划公示的多个旧改项目都集中在高铁南站版块，加之，立体交通网和立竿见影的医疗配套资源，这片区域改变在即。

当然，发展还要看规划落地，而这关系到资金、实力等方方面面。烟台的南大门何时蜕变，我们拭目以待。

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今年8月，港城楼市热度如同气温一般居高不下。据楼市研究机构烟台同策咨询提供的数据显示，受近期推盘项目集中网签加之热销大盘持续跑量影响，8月六区成交量持续增长，共成交6992套，达到2018年的成交高峰。此外，8月的商住办类土地市场也比较活跃，共成交8宗土地，成交面积99.92万㎡。

商住办类土地市场较活跃

来自烟台同策咨询的数据显示，今年8月，六区商住办类土地市场有12宗土地供应，供应面积99.67万㎡；有8宗土地成交，成交面积99.92㎡。供应地块大部分位于莱山区，在芝罘区和开发区也有供应；成交地块分布在芝罘区、牟平区和福山区。8月供应的地块当中，供应地块一为山水龙城以北，世南路以西地块，地块所处位置交通便利，周边潜力较大；地块二至地块六为商服用地、住宅兼容商服用地；地块七为莱山区午台经济发展用地；地块八为烟台胶东文化广场西南部宗地，纯商业用地；地块九为陈家旧村改造及经济发展用地。供应地块十位于开发区磁山风景区内；地块十一位于北京中路东侧，八角工业园以北，八角医院以南，为商服用地；地块十二为安置小区，用于安置拆迁户。成交的8宗土地，成交地块一、二分别为黄务旧居改造A地块、B地块；地块三为宁海街道办事处城北村旧村改造地块；地块四、五分别为北关大街南、牟山路西（A-2地块）和北关大街南、牟山路西（A-1地块）。成交地块六属于南部门楼棚户区改造项目；地块七属于北部上庄旧城改造项目；地块八为松霞路东矢崎老厂地块，属于旧城改造项目。

楼市成交量达今年高峰

进入下半年，港城楼市延续了上半年供需两旺的走势。7月份，六区商品房成交6061套，已经足够“火爆”了，到了8月，成交量又上一层楼，达到6992套，差点儿突破7000套大关。

同策数据显示，8月六区商品房共成交6992套，环比7月上涨14.8%，比去年同期上涨33.8%。同策咨询市场分析师孙昕认为，8月楼市热度这么高，出现供不应求、成交高位运行的现象，与近期六区市场有好几个项目在开盘后集中网签有直接的关系。例如，福山区在8月有两个热销项目开盘，分别集中网签了484套和407套；开发区某项目前期开盘，8月集中网签305套；牟平区某高层和公寓产品前期开盘，8月集中网签301套。仅这4个项目加起来，成交量就在1500套左右，再加上还有很多其他热销项目，导致8月的成交量特别高。

福山楼市热度居六区首位

同策数据显示，8月六区楼市新增方面，福山区供应1285套，排名第一；牟平区供应1115套，排名第二；莱山区供应1016套，排名第三；开发区供应722套，排名第四；高新区供应413套，排名第五；芝罘区供应166套，排名第六。8月六区楼市成交方面，福山区成交1665套，排名第一；芝罘区成交1536套，排名第二；牟平区成交1489套，排名第三；开发区成交1176套，排名第四；莱山区成交642套，排名第五；高新区成交484套，排名第六。从供求比来看，除莱山区外，其他五区去库存压力均减小。

同策监控显示，8月烟台楼市共21个项目进行集中推盘。预计9月烟台楼市有23个项目有推盘计划，市场活跃度会比较高。

（房掌柜整理来自烟台房地产信息网、光明网百家号）