撤离“深圳IT第一村” 中铁放弃龙岗旧改项目

5月28日，中铁置业集团有限公司在上海产权交易中心挂牌转让深圳中铁粤丰置业有限公司80%股权，转让底价6.71亿元。该公司主要负责深圳龙岗坂田街道新围仔村旧改项目。

据了解，该项目位于坂田南片区核心区域，总占地面积约4.6万平方米，建筑面积28万平方米，分四期开发，一期已售罄，二期已完成主体建设待售，三期、四期待开发。

根据中铁置业的规划，项目分两期开发建设，拆除用地范围约5.54万平方米，开发建设用地面积约4.55万平方米，总投资约20亿元。项目更新改造后，将打造成集商业办公、文化娱乐、体育休闲为一体的现代城市居住服务功能片区。

披露信息显示，项目一期房屋已全部交付使用；截止到2018年4月30日，项目二期2号楼主体结构全部完成，1号楼主体结构完成80%；项目三期与整个坂田项目同期纳入城市更新计划、专项规划同期获批。

标的公司坂田项目二期存在拆迁补偿安置纠纷，且已进入了司法诉讼及仲裁程序。其中，法律纠纷案件涉及的当事人为深圳粤丰公司、深圳市群达行精密模具有限公司以及与项目关联的七户居民，上述法律纠纷案件分为三起，包括两起诉讼案件及一起仲裁案件。

项目三期用地为新围仔村居民宅基地，因近年深圳房地产市场变化，拆迁谈判至今无实质性的进展。到目前为止，粤丰公司尚未与任何一户居民就拆迁补偿安置问题达成协议。

目前，该项目处于停滞状态，留给接盘方的问题还有很多，二期项目由于纠纷一直拿不到销售许可证，开盘时间待定，三期旧改拆迁尚未展开。

（来源：观点地产网）