华润再次布局东莞城市更新项目 房企转型挖金新蓝海

最近，“城市更新”这个话题有点火。

刚刚，在城市更新领域的重量级房企华润置地，又传出与东莞地方政府签署8大项目的消息，而这已是华润第二次牵手政府推进城市更新项目了。

华润置地在东莞

2018年3月28日，关于“东城与华润置地牵手”的消息传出，在东莞地产圈掀起了不少波澜。

据悉，此次战略合作签署了八大项目，包括火炼树旧村旧厂城市更新项目、同沙工业园城市更新项目、周屋土尾坑城市更新项目、牛山中心片区城市更新项目、东城体育中心综合体项目、周屋美丽乡村建设项目、桑茶快线东城东部片区综合开发项目和东城街道榴花学校项目的开发建设。

具体，华润置地在这八大项目中扮演着怎样的角色？华润置地副总裁孔小凯称之为“城市运营”级别的战略合作，双方将加强在城市更新以及城市建设运营领域的深化合作，推动城市产业升级。

其实，这是华润置地与东莞地方政府的第二次合作了。早在2017年8月，华润置地已与道滘镇签订战略合作协议，将运用在城市更新、产业配套、业态升级及项目运营方面的丰富经验和品牌影响力，助力打造道滘“创新节点，和美水乡”，但是当时并未传出落实的项目。

同年10月，华润置地又在东莞土地招拍挂市场崭露头角，以1.5万/㎡可售楼面价夺得了5.7万㎡华为南方基地旁大朗商住地，该项目将由华润、金地联合开发。（拍地详情）

从华润置地入莞轨迹不难看出，这又是一个“不走寻常路”的房企。事实上，华润置地的转型早在去年就很明显了。

华润置地高速换道

市场转变太快，转型已成行业共识。在房企转型路上，华润置地换赛道的动作一点也不小。

2017年，华润置地就密集进入了产业地产与园区运营、城市农业综合体、长租公寓、医疗养老机构等多领域，寻找新的价值洼地。其企业愿景，也从“行业领先的综合性房企”变成了“未来产业引领者，智慧城市制造商”。

以华润置地华南大区为例，2017年下半年进军的产业领域至少有4个：科技、农业、医疗、产业园区。进入城市除了东莞，还有深圳、佛山、惠州、汕头等等，合作单位涉及地方政府、腾讯、迈瑞、华润凤凰医疗、中科院、清华力合科创等，火力全开。

城市运营方面，有数据显示华润置地已有不下30个项目，包括片区运营、项目代建、项目运营等，光深圳就拿了20多个代建项目，如人才公园、华润中心、湖贝中心、万象食家等，城市更新储备至少1000万平米。

与此同时，2017年华润置地的拿地策略也有所调整：从一二线城市转变到深入到更多一线城市周边的二三、三四线城市，并战略性进入东莞、兰州、嘉兴等省会及五大城市群周边热点外溢城市，2017年末，华润置地的城市布局已拓展至60个。　

城市更新成房企挖金蓝海

华润置地的转型，只是近年众房企发展形态的一个缩影。随着一线土地供应的减少，越来越多的开发商，将目标瞄准城市更新，以寻求商机。

不提深圳旧改之王佳兆业，近年来，万科、碧桂园、恒大等巨头也纷纷布局大型城市更新项目：碧桂园斥资860亿元改造昆明春城项目；万科在全国范围持续开发旧改项目；恒 大在深圳纳入的近6000亿元货值的城市更新储备等。

另外，区域楼市中，首开、绿地、富力、阳光城、龙湖、中海、招商、中航、中粮、京基、卓越、星河、新城控股等众多房企都有着手这一业务，不仅仅是在一线城市，东莞、郑州、南京等热点城市也是不少房企眼中的肥肉。

以东莞为例，“城市更新”已成群雄逐鹿风口，通过多方合作、股权收购、协议旧改等方式，成为了品牌房企曲线拿地的捷径，如融创、新城控股、奥园等。

开篇提及的，华润置地与地方政府携手也不罕见，招商、星河、碧桂园、中天、万科、保利都是其中的佼佼者：招商2015、2017年两度与政府合作，分别拿下长安新区、清溪工改项目；星河也通过和黄江镇政府合作，正在对黄江大冚村、田心村、旧村进行连片改造；今年年初，万科牵手中天整改寮步牛杨村；保利去年底与石碣签订合作协议，开发产城融合新区；碧桂园近年也大手笔，在黄江、厚街布局“特色小镇”。

新市场形势下，城市更新已经成为了房地产业的下一个战场，尤其是土地供需矛盾尖锐的一线城市，更是迎来了城市更新的浪潮。但城市更新不是简单粗暴地推倒重来，对企业资金运营、资源整合等也是一大考验，想在城市更新领域分一杯羹，需做好周全的计划。