广州今年的旧改村，哪里最具楼市价值？

从广州市2018年城市更新年度计划来看，今年全市至少有18条村(或村的部分经济社)被纳入全面改造，与过往旧改项目多集中于天河、荔湾等区域有异，今年的项目主力区域为广州空港经济区、增城、番禺、黄埔和花都，向外围拓展的趋势明显。那么，哪些区域最值得关注，楼市价值更高？
18条旧村中16条在外围区 增城花都楼市均具亮点
统计显示，今年被纳入全面改造的18条旧村中，有16条便来自于外围区，其中广州空港经济区+花都，共5条；增城、黄埔和番禺各3条；南沙2条；而中心区的荔湾和天河，则各有1条。
克而瑞数据显示，2018年2月，全市11区一手住宅成交量最多的是销量达11.85万平方米的增城，紧随其后的是售出5.5万平方米的南沙，第3则是成交了5.4万平方米的黄埔，再次是花都和番禺，分别成交了2.6万平方米和2.3万平方米。
在成交量前5的区域中，今年旧村改造的主力区全都在线，可以说几个主力区的投资价值还是显而易见的。从网签价格来看，2月网签价最高的是番禺，为20911元/平方米，其次是黄埔，16494元/平方米，第3的则是南沙，为13525元/平方米。价格年涨幅方面，中心区除白云有跌外，其余均有4%-24%的涨幅，外围区里仅花都房价同比去年2月有涨，涨了19%，仅次于天河，其他外围区则全部有跌，跌幅区间为8%-14%。
四大旧改主力区库存量 均进入全市五强
据克而瑞数据显示，2018年1月，广州11区中库存量最多的是花都区，共154万平方米，其次是南沙区和增城区，分别有113万平方米和104万平方米的库存量，而第4、第5的则是黄埔和番禺，为88万平方米和78万平方米。
虽然四大旧改主力区库存量均进入了全市五强，但除去花都外，其余3个区域货量的消化速度都是十分快的，其中，库存量排全市第2的增城，货量仅够卖4.3个月，黄埔则只够卖6.5个月，而番禺的去化周期为9.9个月。
南站、华南板块等量少价高 潜力值得期待
克而瑞分析称，据2018年首批纳入全面更新的18条旧村显示，知识城板块、旧黄埔板块、南站板块和中新板块等11个板块，将会成为未来几年可期度较高的板块。
从2017年全年11个板块的供求比来看，知识城板块的供求比为11个板块中最高，因此，其供过于求的情况也相对严峻；而供求较为平衡的板块则有石基、旧黄埔、石滩、新塘和山前大道板块，供求比均接近1；另外，供不应求情况比较严重的则有花都区政府、中新、华南、新机场和南站等几个板块，特别是新机场和南站板块，2017年并无供应，成交量也较少。而11个板块中，网签价最高的是南站板块，为30863元/平方米，其次是华南板块和旧黄埔板块，网签价分别为27179元/平方米和20032元/平方米，这几个板块的潜力值得期待。
四大旧改主力区11板块
区域 板块 旧村
黄埔 知识城 九龙镇荷棠下村
九龙镇旺村
旧黄埔 东区街宏岗村
番禺 南站 石壁村
华南 罗边村
石基 新基村
增城 中新 中新村
新塘 新塘镇官湖村
石滩 石滩镇南堂村
花都+广州空港区 区政府 田美村
东莞村
广塘村
山前大道 平西村
新机场 方石村