华侨城大手笔拿下渔人码头旧改 或欲与招商分杯羹？

1月24日，南山区城市更新局(土地整备局)发布了《关于蛇口街道西岸更新单元实施主体的公示》。公示信息显示，蛇口街道西岸更新单元实施主体拟确认为深圳市华侨城新玺发展有限公司(以下简称华侨城新玺公司)。

天眼查资料显示，深圳华侨城房地产有限公司占股60%，华侨城新玺投资有限公司占股40%。

蛇口街道西岸更新单元位于深圳市南山区蛇口街道，东至南海玫瑰园三期，南面、西面、北面三面临海。该更新单元拆除用地面积29585.6平，其中开发建设用地面积25147.7平。

公示显示，西岸更新单元包括一宗地，宗地号为K702-0021，地上建筑物包括海吉星大楼A栋、B栋，上述房地产权利人均为深圳市西岸渔人码头商业有限公司(以下简称渔人码头公司)。

该项目原为渔人码头城市更新项目，列入2012年深圳市城市更新单元第五批计划，申报主体为深圳市西岸渔人码头商业有限公司已与华侨城新玺公司签订了搬迁补偿安置协议，将其房地产的相关权益转移至华侨城新玺公司，形成单一主体。

根据深圳市《城市更新办法》及《深圳市城市更新办法实施细则》等有关规定，蛇口街道西岸更新单元实施主体拟确认为华侨城新玺公司。

早在2016年7月，深圳市规划国土委南山管理局就已发布南山区蛇口街道西岸城市更新规划(草案)的公示。公示显示，项目拟拆除用地范围29585.6平方米，开发建设用地面积25147.7平，容积率7.03，计容积率建筑面积为176790平，其中商业、办公及酒店124950平，商务公寓51780平，公共配套设施60平，规划有一处高达4255平的公园绿地。另外，允许在地下开发8000平商业用房，含1800平海洋主题馆。

规划有三栋超高层建筑，业态包括商业办公，公寓以及酒店，建成集超甲级办公楼，超五星级酒店，超顶级公寓于一体的滨海综合体。

目前，渔人码头还有很多渔民在作业，贩卖海鲜的小商户和海鲜酒楼还在开业中，离拆除工作开展还有些时日。

一直以来，蛇口新房供应比较少，且体量较小。2018年蛇口新房供应将迎来小高峰，万科蛇口公馆、招商渔二、枫叶望海公馆、半岛城邦四期、招商太子湾商务广场等5个楼盘预计于年内入市。