雅生活郑颖斌：城市服务是物企打造第二增长曲线的重要方式之一

　　3月23日，以“本质的回归”为主题的2023观点物业大会在广州隆重举行，数百位业界精英齐聚羊城，共话物业行业的未来。

　　在大会现场，雅生活城市服务公司联席总裁郑颖斌在作“城市服务：打造物企成长的第二曲线”主题演讲时提到，城市服务是所有物企以物业为主体，以社商增值服务和基本客户服务为一体，是物企由墙内向墙外做一些服务拓展的成长性的发展方向之一。如果说社区增值服务是利用城市服务的流量垂直做延伸服务的话，城市服务就是做横跨式的，平行的拓展，也是整个物业企业一直在讲的打造第二增长曲线的重要方式之一。

雅生活城市服务公司联席总裁郑颖斌

　　郑颖斌指出，从物业公司介入到环卫行业到现在，很多的国资新势力崛起，它们不仅做本区域项目，在跨区域环卫项目中也都有涉足。

　　此外，一些新势力企业也在介入前端环卫物业。

　　在2022年832亿的合同中，民企仍是主流，占了52%，中了480亿的份额，但剩下差不多48%左右份额基本上是由国企、混合所有制企业和上市公司取得。

　　环卫行业市场化率不断提高，从增量市场逐步走向存量市场，竞争格局逐步由蓝海向近似红海的格局转变。

　　“去年到今年有很多环卫同行去了内蒙、陕西、新疆、黑龙江等省份，这些省份相对来讲还有比较大的空缺。如果要去这些地方，它的地方财政能否支持，是否有更大的市场化力度，是我们在后面要把握的。”郑颖斌说到。

　　此外，他认为，城市服务是介于住宅和公建当中的一个很好的，可以平衡物企业绩波动的补充。