(匿名)

购买了一套住房，首付四成。事前不知道该楼盘没预售证，当时开发商说预售证近期下来，可现在已经过去大半年了，预售证还没有下来。打电话询问，开发商说可以退首付但要扣我2万元的违约金。我只有付款的发票跟当时签的一份认购协议，我算违约吗？

(匿名)

你好，根据《商品房销售管理办法》第二十二条规定：“不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款质费用。符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用；当事人之间另蛹定的，从其约定。” 

对于开发企业的违规销售行为，可以向长安镇房管局投诉。