以前大家都只知道拆迁，慢慢的出现了“棚改”、“腾退”等名词，那么腾退、拆迁、棚改有啥区别?　　

拆迁

　　拆迁是指取得拆迁许可的单位，根据城市建设规划要求和政府所批准的用地文件，依法拆除建设用地范围内的房屋和附属物，将该范围内的单位和居民重新安置，并对其所受损失予以补偿的法律行为。

　　城市的发展是一个不断进行再建设的过程，随着我国经济体制改革的顺利实施，社会主义市场经济的逐步建立，生产力得到空前的发展。

　　为了城市的整体规划，有时也为了国家专项工程建设的需要，有必要对原有建筑房屋进行拆除、搬迁，达到整体的整齐划一或对日益紧张的国有土地资源的合理利用。

　　腾退

　　腾退一般理解是房屋使用权人没有合法理由占有使用房屋所有权人的房屋，房屋所有权人有权利要求使用权人搬离房屋而采取的一种方式，房屋腾退一般先通过协商解决，协商不成的情况下到法院进行起诉。

　　房屋腾退并不是一个法律概念，因此不能从法律上给出合适的定义。但是在有些地方的项目运行中会出现以房屋腾退的方式要求搬迁。

　　在当市区范围内，为了征收、征用集体土地而实施房屋腾退并需要对房屋权人补偿安置。征地房屋腾退应当遵循依法管理、妥善安置、合理补偿的原则，并符合房屋土地利用总体规划、城乡建设规划。征地房屋腾退，房屋权人应当按本意见规定对房屋权人给予补偿安置，房屋权人应当在搬迁期限内完成搬迁。

　　棚改

　　棚户区改造是指我国为改造城镇危旧住房、改善困难家庭住房条件而推出的一项民生工程。

　　具体一点，改造项目主要集中在国内煤炭采空区、林场、农垦及华侨农场中的棚户区范围。随着棚户区改造工作的进一步推进，更多的城市、乡镇危旧住房片区也被纳入了改造范围内。

　　区别一、土地性质不同

　　拆迁一般来说在农村比较常见，是拆农村的房子，可能用来修建高铁、高速公路等等基础设施建设。而这里的农村房子是指那些建在土地属于集体经济组织所有上的房子，与城市那些土地属于国家所有的并不相同。

　　腾退一般是制共有制集体住房,当国家需要统一收回的时候,你就需要腾退,当然国家会给你补贴.一般情况下.腾退后的房子是不拆的。

　　棚改区是指在城市建成区范围内，平方密度大、适用年限久、房屋质量差、人均建筑面积小、基础设施配套不齐全、交通不便利、治安和消防隐患大、环境卫生脏、乱、差的区域。也就是说棚改区的土地是国有土地。

　　区别二、法律适用不同

　　房屋拆迁适用于《土地管理法》的相关规定。房屋腾退/棚改区，适用于《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定。

　　区别三、补偿标准不同

　　相信无论是拆迁也好棚户区改造也罢，大家最关心的还是补偿问题，毕竟这关乎到自己的根本利益。

　　农村房屋拆迁补偿是将宅基地和房屋拆迁分开补偿的。由于宅基地的产权属于村集体，因此，这部分补偿归村集体所有，不会直接给宅基地使用人。而房屋的产权属于村民私有，因此房屋补偿归村民所有。村民的宅基地被征收后，如果没有其他宅基地，那么村集体要给村民重新分配宅基地，让村民在新的宅基地上建房子。2017年土地法修正草案中规定，征收农民集体所有土地补偿安置的具体办法，由国务院制定。依照国务院制定的具体办法，省、自治区、直辖市可以规定补偿安置的具体标准。其中第四十七条还指明，征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿;征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费;土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。

　　腾退补偿：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。 第十七条规定，对被征收人给予的补偿应当包括： 被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿。

　　棚户区补偿：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条的规定，是以类似房屋的市场价值作为补偿的计算基础。由于各个城市的补偿标准不一样，所以在签拆迁协议前，还需多关注一下当地的政策信息。