【掌柜点评】房贷利率上调 楼市更加观望

在利率市场化环境下，银行可以根据各自资金成本、信用风险等因素灵活进行贷款定价。今年以来的一个明显趋势是，无论是大行还是中小银行，贷款定价较去年有所提高。

不过，房贷利率上调，无疑对炒房者产生重要影响，加大楼市的观望情绪。目前，一二线城市楼市交投处于淡季。去年12月份数据显示，包括北京、深圳在内的多数城市房价已经低于一年前的价格水平。

本期【掌柜点评】为您推荐几个环京楼盘，供您买房参考。

1、绿宸万华城

【项目动态】绿宸万华城价格待定。大广高速固安南出口由南向北行2.5公里106国道西侧。D1、D3和D8预计2018年10月31日交房。物业费描述：2.1元/平方米/月。公共部分简单装修交房。绿宸万华城主力户型为119.00平3居。容积率2.00。绿化率50.00%。

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绿宸万华城 均价：待定

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【编辑点评】绿宸万华城地处第二机场核心生活区，与北京大兴一河之隔，距离地铁四号线天宫院站15分钟，社区专属巴士无缝对接地铁四号线。项目处于京开高速106国道西侧，大广高速固安南出口直达本项目，交通便捷。其中项目独有的滨河景观带由45万平米的滨河森林公园和1500长的河岸线组成，通过城、河、园三重景观创造出京南最大的滨水公园大城，让业主有充足的休闲空间。。 

 2、牛驼温泉孔雀城

【项目动态】项目在售洋房为2居室86平、2居室99平，平均价格14500元/平，物业费2.5元/平.月，供暖方式为燃气壁挂炉自采暖（地暖），精装修，预计2019年12月31日交房。

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牛驼温泉孔雀城 均价：17000元/㎡

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【编辑点评】项目位于京南温泉休闲商务产业园区（106国道和金海街的交汇处），西至106国道和大广高速直达北京，东至杨树林大道，交通十分便利。并且项目有万亩温泉主题规划，打造新生的第五代温泉，更强调身心合一、形意兼修，实属修身养性之地。。

3、三盛国际城

【项目动态】项目即将推三期联排别墅，主力户型为183平中间户，预计均价18000元/平；206平边户，边户均价21500元/平，产权70年，物业费3.8元/平.月，预计2018年3月毛坯交房。

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三盛国际城 均价：待定

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【编辑点评】三盛国际城项目位于河北廊坊固安温泉休闲商务产业园区内，距天安门约80公里，距第二机场约25公里。项目周围环境优越，所在区域素有“温泉之乡”、“花卉之乡”、“蔬果之乡”、“矿泉水之乡”等美誉，不仅分布着京郊四季花海、党政机关有机蔬菜基地等，且原生丛林漫布，负氧离子含量是北京的200倍，更有矿泉水资源，为中南海饮用水产地。

4、红杉郡

【项目动态】主力户型为2居室89.29平、3居室125.34平，产权70年，物业费1.6元/平米.月，预计2018年5月交房。

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红杉郡 均价：20000元/㎡

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【编辑点评】项目位于第二机场核心生活区，与北京大兴一河之隔，距离地铁四号线天宫院25分钟，位于京开高速106国道南侧，大广高速固安南出口向南直达本项目。周边配套有固安一中、固安 、固安三中，商业配套有特色餐饮、生活超市、商业街区，休闲娱乐一体，方便业主生活。

5、孔雀城大湖

【项目动态】孔雀城大湖预计2017年5月加推约140平临湖平墅，预计平均价格30000万/平， 产权70年，预计2020年毛坯交房。

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孔雀城大湖 均价：待定

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【编辑点评】项目位于北京大兴野生动物园园向南3公里，处于多维交通体中，包括京台、大广、南中轴沿线新高速、新机场轨道线，以及多条城际公交线路。且北京新机场建设，中心城间将实现半小时通达。周围有惠友、社区超市、民得利等商业配套；有北京汇佳幼儿园、北大附中战略合作中小学、首都师范大学科德学院等教育配套；有北京野生动物园、高尔夫球场、华御温泉度假村等休闲娱乐之所。。

以上信息仅供参考，具体以开发商提供信息为准。