【掌柜点评】购房需求将放缓 遏制住房价上涨

2017年随着限购、限价政策不断叠加，一二线城市房价较快上涨的势头得以遏制，高端项目供给受限，同时市场客户结构也进一步向“房住不炒”的调控目标靠拢，首次置业、首次改善型客户比重提升，投资客比例减少且理性回归，盲目购房的行为大为减少，这些特征或成楼市“新常态”。

本期【掌柜点评】为您推荐几个环京楼盘，供您买房参考。

1、丽景长安

【项目动态】丽景长安目前8号楼和2号楼在售，房源面积为150平，平均价格60000元/平，绿化率30%，物业费2.98元/平.月，停车位1:1。

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丽景长安 均价：56900元/㎡

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【编辑点评】丽景长安项目位于门头沟永定镇石龙西路与三石路交叉口向西200米南侧，未来发展潜力巨大，临近轨道交通，S1号线及西长安街沿线即将开通，公共交通通达性高,方便业主出入。项目依山傍水，且配套齐全，集餐饮、娱乐、健身、商业为一体的社区自身生活配套完善。 

 2、泷悦长安

【项目动态】项目主力户型为1居室145平，4居室245平，平均价格45000元/平米，管理费7.68元/平米.月，产权70年，毛坯交房。

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泷悦长安 均价：1150万元/套起

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【编辑点评】项目处于门头沟仅有的平原区域--西山脚下，永定河畔，览山瞰水地理位置绝佳，在门头沟乃至西山区域里拥有不可复制的优势，且绿地环绕，适宜居住。同时项目紧邻长安街西延线、阜石路、莲石路、等多条高速路网交织，快速连接石景山、万柳、世纪金源、五棵松、中关村、金融街、总部基地等核心商圈，是购房人的优选之地。

3、北京城建国誉府

【项目动态】北京城建国誉府项目高层和洋房在售，,均价45000元/平。在售户型面积约为143-189平的3-4居，225-255平米上跃，215-297平米下跃，层高3.2米。物业费3.8元，预计2017年下半年洋房、高层入住。

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北京城建国誉府 均价：待定

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【编辑点评】北京城建国誉府位于房山地铁房山线良乡大学城北站东北约1300米。项目位于房山CSD核心区域，临近地铁房山线良乡大学城北站，东侧紧邻小清河。占地面积为34653平方米，建筑面积106309平方米。同时项目还配建有约2400平米的幼儿园及约6900平米的体育用地。周边各配套设施齐全，拥有华北奥特莱斯旗舰店、良乡大学城、北京十二中（房山分校）、高尔夫球场、武警总医院等，实为宜居之所。

4、景粼原著

【项目动态】项目规划占地面积约12万㎡，建筑面积约13万㎡，独栋别墅建筑面积208㎡，平层产品待售，预计户型面积为140平三居，预计2017年4月入市，项目为70年产权，2018年12月31日前毛坯交房。绿化率30％，容积率1.10，物业费是9.90元/平米.月。

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景粼原著 均价：1800万元/套起

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【编辑点评】项目位于朝阳京密路与顺黄路交叉路口（北东花卉市场）往西200米，五条城市快速路网环绕，京承、京平、机场、机场二高速、京密快速（规划中），畅达中央别墅区、望京、燕莎、丽都、国贸、亚运村六大商圈，且项目周边配套有赛特奥特莱斯、中国银行、凯德MALL等，满足业主的生活所需。

5、首开·琅樾

【项目动态】项目占地面积74184.95平方米，建筑面积171253.67平方米，联排、类独栋：地上3层地下2层，户型面积380-520平米。 叠拼：地上5层，地下2层。户型面积280-400平米，叠拼户型面积区间为280-410平米，总价区间为1600-2000万/套，类独栋户型为380-495平，总价区间为2450-3600万/套，平墅1-5号户型为205平，总价区间为1300-1500万/套。绿化率30％，容积率1.4，物业费6.98元/平米.月。

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首开·琅樾 均价：1900万元/套起

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【编辑点评】项目位于朝阳京密路与京平辅路西行1.5公里路北，紧邻京承、京平、机场高速三条核心高速路，另有顺白路、顺黄路纵贯其中，加之地铁15号线孙河站，且项目周边配套有赛特奥特莱斯、欧陆广场、观复博物馆、2家三甲级医院地坛医院和首都机场医院等，满足业主的生活所需。

以上信息仅供参考，具体以开发商提供信息为准。